Vorige | Volgende
Open huis

Apeldoornseweg 23 Vaassen

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Open huis 01/10/2022 van 11:00 tot 15:00 uur

Neem contact met ons op

0578-571629

info@vantriestmakelaars.nl

Omschrijving

Een woning met mogelijkheden:
- voor dubbele bewoning, (2 huishoudens),
- om de indeling samen te voegen tot één zeer ruime woning,
- winkel-/kantoor-/atelierruimte/thuiswerken of andere activiteiten te ontplooien.

In de nabijheid van het pand liggen de voorzieningen zoals het centrum van Vaassen met winkels en supermarkten en horecagelegenheden. De weginrichting is het afgelopen jaar volledig aangepast en voorzien van groen, dit geeft een fraaie uitstraling aan de omgeving. Diverse basisscholen, sportverenigingen en Zwem- en Sportcentrum de Koekoek zijn op enige fietsminuten afstand. Tevens is de stad Apeldoorn zeer goed te bereiken zowel per fiets, met de auto als het openbaar vervoer.

Het pand ligt op een mooie zicht locatie en beschikt over een aantal authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer in het winkelgedeelte. Door de sfeervolle erker aan de zijkant van de woning kunt u genieten van extra lichtinval en ruim uitzicht.

De woning heeft de beschikking over twee opritten en twee voordeuren, wat de mogelijkheid biedt om beide gedeelten apart te gebruiken, een besloten tuin en ruime berging/werkplaats van circa 50 m2 en is gelegen op een perceel van 308 m².

- mogelijkheid om de indeling samen te voegen tot één zeer ruime woning,
- mogelijkheid voor dubbele bewoning, (2 huishoudens),
- mogelijkheid winkel-/kantoor-/atelierruimte/thuiswerken of andere activiteiten te ontplooien.
Bovenstaande opties vallen binnen de bestemming of de gemeente kan hier medewerking aan of ontheffing voor verlenen.

De woning is gebouwd omstreeks 1925 en in latere jaren gemoderniseerd, heeft een royale inhoud van ca. 761 m³, een woonoppervlakte van ca. 190 m², is voorzien van verwarming en warmwater d.m.v. C.V. combiketel Nefit Topline, gedeeltelijk glasisolatie en gedeeltelijk dakisolatie.

INDELING:
begane grond:
1e gedeelte
hal/entree, toilet, woonkamer, half open keuken met schuifpui naar het terras, toegang tot een ruime kelder, bijkeuken met cv-opstelling.

2e gedeelte
kleine hal met zij-entree, eenvoudige 2e keuken/pantry, woon-/werk-/hobbykamer, ruime werkkamer/atelier/kantoorruimte (voormalige winkelruimte) voorzien van eigen ingang.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, werkkamer, badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

2e verdieping:
via vlizotrap bereikbaar, ruime bevloerde zolderruimte

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 & A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1925
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui
Ligging
in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Nefit Topline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5650
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5654
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5652
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
40 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Omschrijving

Een woning met mogelijkheden:
- voor dubbele bewoning, (2 huishoudens),
- om de indeling samen te voegen tot één zeer ruime woning,
- winkel-/kantoor-/atelierruimte/thuiswerken of andere activiteiten te ontplooien.

In de nabijheid van het pand liggen de voorzieningen zoals het centrum van Vaassen met winkels en supermarkten en horecagelegenheden. De weginrichting is het afgelopen jaar volledig aangepast en voorzien van groen, dit geeft een fraaie uitstraling aan de omgeving. Diverse basisscholen, sportverenigingen en Zwem- en Sportcentrum de Koekoek zijn op enige fietsminuten afstand. Tevens is de stad Apeldoorn zeer goed te bereiken zowel per fiets, met de auto als het openbaar vervoer.

Het pand ligt op een mooie zicht locatie en beschikt over een aantal authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer in het winkelgedeelte. Door de sfeervolle erker aan de zijkant van de woning kunt u genieten van extra lichtinval en ruim uitzicht.

De woning heeft de beschikking over twee opritten en twee voordeuren, wat de mogelijkheid biedt om beide gedeelten apart te gebruiken, een besloten tuin en ruime berging/werkplaats van circa 50 m2 en is gelegen op een perceel van 308 m².

- mogelijkheid om de indeling samen te voegen tot één zeer ruime woning,
- mogelijkheid voor dubbele bewoning, (2 huishoudens),
- mogelijkheid winkel-/kantoor-/atelierruimte/thuiswerken of andere activiteiten te ontplooien.
Bovenstaande opties vallen binnen de bestemming of de gemeente kan hier medewerking aan of ontheffing voor verlenen.

De woning is gebouwd omstreeks 1925 en in latere jaren gemoderniseerd, heeft een royale inhoud van ca. 761 m³, een woonoppervlakte van ca. 190 m², is voorzien van verwarming en warmwater d.m.v. C.V. combiketel Nefit Topline, gedeeltelijk glasisolatie en gedeeltelijk dakisolatie.

INDELING:
begane grond:
1e gedeelte
hal/entree, toilet, woonkamer, half open keuken met schuifpui naar het terras, toegang tot een ruime kelder, bijkeuken met cv-opstelling.

2e gedeelte
kleine hal met zij-entree, eenvoudige 2e keuken/pantry, woon-/werk-/hobbykamer, ruime werkkamer/atelier/kantoorruimte (voormalige winkelruimte) voorzien van eigen ingang.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, werkkamer, badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

2e verdieping:
via vlizotrap bereikbaar, ruime bevloerde zolderruimte

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 & A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1925
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui
Ligging
in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Nefit Topline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5650
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5654
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Vaassen D 5652
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
40 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden