Omschrijving
Op een fijne centrale locatie, op korte afstand van de Veluwse bossen, staat deze riant uitgebouwde zeer energiezuinige (A++) hoekwoning met op de begane grond een multifunctionele ruimte momenteel in gebruik als slaapkamer.
De woning is gelegen in een kinderrijke buurt met in de nabijheid meerdere speelgelegenheden en een grote speeltuin. Tevens zijn diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, het Zwem- en Sportcentrum De Koekoek en het gezellige dorpscentrum van Vaassen dichtbij gelegen. Binnen enkele autominuten bevindt je je in de bossen en op de heidevelden van het Kroondomein waar je kunt genieten van het natuurschoon van de Veluwe. Met de auto ben je binnen 10 minuten in Apeldoorn.
De begane grond van de woning is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met een grotere slaapkamer en een uitgebreide bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en dubbele terrasdeuren welke toegang geven tot de tuin. De open keuken, in een praktische U-opstelling, is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping zijn drie leuke slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap kun je de tweede verdieping bereiken. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder en biedt meer dan voldoende ruimte voor al je spullen.
In combinatie met de fijne centrale ligging is deze woning een mooie uitvalsbasis voor een (jong)gezin die dichtbij de Veluwse bossen wil wonen.
Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1962 maar deze woning is recent verbouwd, geïsoleerd, uitgebreid, gemoderniseerd en zeer netjes afgewerkt.
De inhoud bedraagt ca. 424 m³, een woonoppervlakte van ca. 110 m² en de woning is voorzien van verwarming d.m.v. een warmtepomp (2022) en een cv-ketel Remeha Tzerra (2022), warm water middels cv-combiketel en een close-in boiler van 15 liter. Tevens heeft de woning muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie uitgevoerd in HR++ glas. Ook is de woning voorzien van 22 zonnepanelen, waardoor je flink bespaart op de energiekosten! Het energielabel van de woning is een A++.
Indeling:
Begane grond:
hal/entree met trapopgang, toilet, groepenkast en een kelderkast, doorzonwoonkamer met een extra zijraam die zorgt voor extra licht in de woonkamer. De keuken heeft een U-opstelling met moderne keukeninrichting met de nodige inbouwapparatuur. De bijkeuken met achter-entree, wasmachine-aansluitingen en doorloop naar de aangebouwde slaap-/werkkamer/praktijkruimte.
1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
2e verdieping:
via vlizo trap bereikbaar, royale vliering.
Bijzonderheden:
- Energielabel A++
- Bouwjaar 1962
- Perceelgrootte 223 m²
- In 2021 zijn de dakpannen
- In 2022 is er dakisolatie aangebracht
- In 2021/2022 is de woning opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Spouwmuren geïsoleerd in 2017
- CV installatie Remeha Tzerra 2022
- Warmtepomp 2022
- Keuken (2019) voorzien van oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat
- Meterkast aangepast naar 12 groepen (2022)
- Buiten geschilderd in 2021
Kortom, een leuke woning met veel mogelijkheden waar je ook nog zo in kunt!
Wil je meer weten over deze riant uitgebouwde hoekwoning ? Neem dan contact op met ons. Wij laten je graag deze woning zien tijdens een bezichtiging.
Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.
Toon volledige omschrijving »
