Jan Mulderstraat 39 Vaassen

Prachtige vrijstaande stadsvilla met karakteristieke uitstraling in het gezellige hart van het dorp Vaassen.

Welkom bij Jan Mulderstraat 39.

Deze ruime, zonnige woning op een perceel van bijna 600 m2, heeft een mooie grote tuin, een riant bijgebouw en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners.

De huidige eigenaren hebben de binnenzijde van de woning recent met veel passie en liefde gerenoveerd. Met behoud van het jaren-20 karakter en veel oog voor detail, is de woning in de huidige tijd geplaatst.
Het comfort is hierbij niet vergeten; nagenoeg alle kozijnen, deuren en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas (ook de glas-in-lood ramen). Bijna de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en het dak en al de buitenmuren zijn geïsoleerd. De woning is gewaardeerd op energieklasse A. Dit draagt samen met de nodige zonnepanelen bij aan een lagere energierekening.

Deze gemoderniseerde woning straalt charme, sfeer en stijl uit. Met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een karakteristieke centrale entree voel je je direct thuis.

Ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven in de royale eigen tuin van bijna 30 meter diep. Hier kun je genieten van de rust, de privacy en de jong aangeplante fruitbomen. In de tuin zijn verschillende mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Het recent gebouwde bijgebouw van 60 m2 biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen of om hobby’s uit te oefenen.

De woning bevindt zich in het hart van Vaassen met in de nabijheid een functionerende korenmolen met in de onderbouw een Koffie- en Theehuis en het historische Stationsgebouw met omliggend parkachtig groen. Verder is alles wat je nodig hebt, zoals supermarkten, winkels, eetgelegenheden, sportverenigingen, basisscholen en huisartsen binnen handbereik. Daarnaast zijn het prachtige Kasteel Cannenburgh en de natuur van de Veluwe vlakbij. De steden zoals Apeldoorn, Zwolle en Deventer zijn binnen 30 minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Stap binnen in de statige hal waar het karakter van de woning je al tegemoet komt. Vanuit de hal zijn de eerste verdieping, het toilet, de sfeervolle woonkamer en de riante keuken bereikbaar.
De woonkamer is voorzien van een visgraatvloer, heeft aan de voorzijde een fraaie erker, een heerlijke houtkachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de tuin.
De moderne woonkeuken beschikt tevens over een visgraatvloer, is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot de ruime kelder.
Aansluitend aan de keuken vind je de ruime achter entree met garderobekast, de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Van hieruit is ook de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar.

1e verdieping:
Via de fraaie trapopgang kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, vanwaar je toegang krijgt tot de 3 ruim bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het zonnige balkon aan de zuidzijde. In de 2e slaapkamer is een inloopkast. De gehele breedte van de ouderslaapkamer is voorzien van een garderobekast.
Op deze verdieping bevindt zich ook nog een sanitair ruimte met wastafelmeubel en 3e toilet.

Bijgebouw
Het bijgebouw met een afmeting van ca 12 x 5 meter is aan de binnenzijde ingedeeld in een bergruimte voor opslag en een ruim opgezette werkplaats/hobbyruimte voorzien van dubbele deuren. Het bijgebouw is voorzien van een geïsoleerd dak en gedeeltelijk voorzien van muurisolatie.

Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte in de woning en in de tuin.
Maak een afspraak en kom zelf de sfeer van de woning proeven.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1920, recentelijk gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 579 m²
Inhoud : 548 m³
Gebruiksoppervlakte: 140 m²
Bergruimte: 62 m²
Verwarming en warmwater: Nefit HR-ketel, bouwjaar 2021
Warm water : via CV-ketel
Zonnepanelen: 11 stuks (420 Wpk)
Isolatie : volledig
Energielabel: A, geldig t/m 30-04-2034
Aanvaarding : In overleg

Ben je geïnteresseerd in deze prachtige sfeervolle stadsvilla? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We laten je graag de charme en het comfort van deze unieke, zeer centraal gelegen woning ervaren.

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.