Zichtstede 35 Vaassen

Modern en comfortabel wonen op een fraai aangelegd perceel.

Aan de rand van Vaassen gelegen jaren ’30 woning welke volledig is verbouwd en gemoderniseerd. Deze woning beschikt over een paar royale bijgebouwen en ruime dubbele opritten met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. De oppervlakte van het perceel met een grootte van 1.610 m² is verdeeld in een voortuin die bestaat uit een verzorgde aangelegde tuin en een ruime achtertuin met een veranda, gazon, terras en een klein weiland. Een locatie waar je heerlijk kunt vertoeven.

De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vaassen. Tevens zijn diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een tennisbaan en sportverenigingen binnen handbereik en is een manege op loopafstand gelegen. Binnen enkele autominuten bevindt je je in de bossen en op de heidevelden van het Kroondomein met de uitgestrekte wandel- en fietsroutes waar je kunt genieten van het natuurschoon van de Veluwe.

De begane grond van de woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken, is voorzien van een kookeiland en de nodige inbouwapparatuur ontbreekt natuurlijk ook niet. In deze uitbouw vind je ook nog de kantoorruimte/slaapkamer. De net vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, een ruime overloop en toilet aanwezig.

Wordt jij de nieuwe/toekomstige eigenaar dan betekent dit dat je direct deze prachtige woning kunnen betrekken en kunt genieten van een fraai en nieuw huis met een jaren ’30 karakter.

De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1935. In 2006 hebben de huidige eigenaren de woning van boven tot onder aangepakt. Denk hierbij aan het vervangen van het elektra, het isoleren van dak, muren en vloeren, het vervangen van alle kozijnen en beglazing. In 2012 aan de achterzijde royaal uitgebouwd en is de kap doorgetrokken.

De inhoud bedraagt ca. 885 m³, heeft een woonoppervlakte van ca. 194 m², de woning is voorzien van verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel Nefit (bouwjaar 2020, geplaatst in 2021). Tevens heeft de woning kunststofkozijnen, dakisolatie, glasisolatie uitgevoerd in HR++ glas en grotendeels muurisolatie.

Indeling:
Begane grond:
hal/entree met trapopgang, toilet, groepenkast, gezellige woonkamer met een zijraam wat zorgt voor extra licht in de woonkamer. De woonkeuken heeft een moderne keukeninrichting met de nodige inbouwapparatuur. Via de bijkeuken met achter-entree kom je bij de werkkamer/kantoor/slaapkamer en via een binnendeur naar de aangebouwde garage. Tevens bevindt zich op de begane grond de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping:
overloop met toiletruimte en vaste kasten, 5 ruime slaapkamers.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage/werkplaats (ca. 4,0m x 17,5m).
Veranda volledig voorzien van glazen schuifwanden.
Berging/dierenverblijf.

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– Bouwjaar 1935, in 2006 volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd
– In 2012 volledig uitgebouwd aan de achterzijde
– Perceelgrootte 1.610 m²
– CV-ketel Nefit Proline NxT bouwjaar 2020, geplaatst in 2021
– Keuken voorzien van oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat

Kortom:
Deze woning moet je komen zien en beleven. Wij zullen je hier dan ook met veel plezier rondleiden.

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.