Berkenoord 22 Vaassen

Sfeervolle twee-onder-één-kap woning in bosrijke omgeving

Welkom bij deze ruime, twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage en een royale extra hobby-/werk-/slaapkamer boven de garage. Dit prachtige huis ligt rustig aan een hofje in een bosrijke omgeving aan de rand van Vaassen, op een perceel van 267 m².

Deze gezinswoning is ideaal gelegen in een groene woonomgeving. In de mooie groene achtertuin ervaar je veel privacy en kun je regelmatig de eekhoorntjes spotten. De bossen en het heidegebied van het Kroondomein op de Veluwe zijn vlakbij te vinden. Evenals het Zwem- en Sportcentrum De Koekoek, sportverenigingen, basisscholen, winkels en het centrum. Deze zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

De woning, gebouwd in 1971 en grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd in 2020, heeft een inhoud van circa 602 m³, een woonoppervlakte van ongeveer 146 m². Het huis wordt verwarmd door een Nefit Trendline cv-combiketel (2020) en is voorzien van muur-, dak- en glasisolatie.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal/entree met trapopgang, garderobe, meterkast en een toilet. De ruime L-vormige woonkamer heeft een moderne houtkachel en een deur naar het terras en de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via een binnendeur in de keuken is de garage/berging en de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich een vaste kast. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met wastafelmeubel en vaste kast. De lichte badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je een ruime overloop met cv-opstelling en veel bergruimte. Hier bevindt zicht ook een ruime slaapkamer met een groot dakraam.

Garage:
De garage doet momenteel dienst als berging en bijkeuken, met een vaste trap naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich een fijne werk-/slaapkamer met dakkapel, dakisolatie en isolerend glas, geschikt voor diverse doeleinden.

Maak een afspraak, kom langs en ervaar zelf de charme en de rust van deze ruime woning!

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.