Discreet

Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning op royaal perceel van 1.640 m².
Welkom in deze charmante, uitgebouwde jaren ’30 woning vol karakter en comfort! Deze ruime woning combineert authentieke details met hedendaags woonplezier. Dankzij de aangebouwde berging/garage, carport/caravanstalling en de royale tuinhuis/veranda geniet je hier volop van ruimte en praktische voorzieningen.

Bij binnenkomst valt direct de prachtige granito vloer in de hal op, een echte blikvanger die de jaren ’30-stijl benadrukt. De royale woonkamer met authentieke schuifdeuren en originele glas-in-loodramen ademt warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over de weilanden, waardoor je weids van je af kunt kijken en optimaal kunt genieten van het landelijke gevoel.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer met eigen entree en toilet. Ideaal te gebruiken als praktijk-, werk- of hobbyruimte. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt als je wonen en werken graag wilt combineren. Ook is het mogelijk deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Samen met de badkamer is er een levensloopbestendige woonsituatie gecreëerd waar je volledig gelijkvloers kunt wonen als dat gewenst zou zijn.

Je leeft hier in alle vrijheid, maar woont toch op korte afstand van het levendige centrum van Vaassen met supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de nabije omgeving vind je diverse basisscholen, sportverenigingen (waaronder voetbal en tennis) en zwem- en sportcentrum De Koekoek. Binnen enkele autominuten bevind je je op de Veluwe, tussen de bossen en heidevelden van het Kroondomein. Ook de IJsselvallei ligt op slechts tien minuten rijden. De stad Apeldoorn is uitstekend bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer, en de A50 ligt op slechts enkele minuten afstand.

De woning is gebouwd in 1935 en uitgebouwd bij de woonkamer in 1996, de keuken, badkamer, toilet en de praktijkruimte in 2007, de garage/berging is gebouwd in 1992 en in 2024 is de caravanstalling gebouwd.. De woning heeft een inhoud van ca. 914 m³, een woonoppervlakte van ca. 164 m². Het pand is voorzien van verwarming en warm watervoorziening d.m.v. hybride cv-ketel Intergas met warmtepomp van 2024. Het energielabel is C, de woning is voorzien van spouwmuur- en glasisolatie en 16 stuks zonnepanelen. Hierdoor kan je niet alleen gerieflijk wonen, maar bespaar je ook op je maandlasten.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, toegang tot de kelder, bergkast en groepenkast. Royale woonkamer met authentieke schuifdeuren en glas-in-loodramen, met uitzicht over de weilanden. Dichte woonkeuken met royale keukenopstelling en inbouwapparatuur. Achterentree met toegang tot de praktijk-, werk- of hobbyruimte met eigen entree. Verder bevindt zich hier het toilet en de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, toilet, vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby.

2e verdieping:
via vlizo trap bereikbaar bevloerde vliering.

Rondom de woning staan diverse bijgebouwen, waaronder een ruime garage/berging met zolderverdieping en een carport/caravanstalling met zolderverdieping. Ook is er een vrijstaande, royale en gezellig tuinhuis/veranda met glazen schuifdeuren, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de tuin en de groene omgeving.

Het ruime perceel biedt talloze mogelijkheden: of je nu graag tuiniert, hobbydieren houdt of gewoon wilt ontspannen in een natuurlijke omgeving, hier kan het allemaal.

Kortom: een karaktervolle en veelzijdige jaren ’30 woning met veel ruimte, sfeer en mogelijkheden. Een plek waar nostalgie en comfort samenkomen.

Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.