Dorpsstraat 23 Vaassen

Prachtig, comfortabel en sfeervol wonen in een verduurzaamde karakteristieke villa, aan de rand van het centrum met uitzicht op een kasteel.

Wie wil dit nou niet?

Wij presenteren met trots deze energiezuinige villa, gelegen aan de Dorpsstraat 23 in het mooie en gezellige Veluwse dorp Vaassen, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en een adembenemend uitzicht op het historische Kasteel de Cannenburch.

Deze volledig gemoderniseerde villa met een ruim en multifunctioneel bijgebouw, staat op een royaal perceel van 1.070 m². De woning is volledig verbouwd, waarbij de tweede verdieping recentelijk is omgevormd tot een royale slaapkamer en een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad. Bovendien beschikt de woning over een fraai A+-label, wat de energiezuinigheid onderstreept.

De villa is stijlvol afgewerkt met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. De woonkamer is voorzien van moderne stalen deuren, een fraaie visgraatparketvloer en een open haard, waardoor er een warme, sfeervolle uitstraling ontstaat.

Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dorpsstraat23vaassen.nl

Het vrijstaande bijgebouw biedt tal van mogelijkheden, zoals een gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis, maar ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Dit bijgebouw heeft een inhoud van 298 m³, een woonoppervlakte van 39 m² en overig inpandige ruimte van 41 m². Het beschikt over werk-/tuinkamer met een open keuken welke is voorzien van een oven en een gaskookplaat, een badkamer met douche en toilet en meerdere kamers, evenals een volledig bevloerde zolderruimte. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en heeft een eigen cv-installatie en vloerverwarming, wat het comfort verder verhoogt. Aan de voorzijde is dit bijgebouw voorzien van een ruime overkapping die als carport dienst kan doen.

De royale tuin biedt volledige privacy en is omgeven door weelderige beplanting. Er is een gazon, een grote veranda met glazen schuifpanelen en een houtkachel, zodat je in ieder jaargetijde van dit unieke plekje kunt genieten. Tevens zijn er nog een diverse terrassen, die uitnodigen te genieten van het buitenleven en ontspanning in de tuin. Langs de tuin stroomt een kabbelend beekje met helder water, wat bijdraagt aan de rustieke sfeer.

De villa is gebouwd in 1929 en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, goed onderhouden en recentelijk aan de buitenzijde in 2023 volledig geschilderd. De woning heeft een inhoud van 693 m³ en een woonoppervlakte van 180 m². De verwarming gebeurt via Quatt (hybride)warmtepompen (2023) aangevuld met de warmte van de cv-installatie indien extra warmte nodig is. Het warme water wordt verzorgd door elektrische boilers. De 49 zonnepanelen zorgen ervoor dat het gasverbruik tot een minimum wordt beperkt, zonder concessies te doen aan het comfort.

Indeling woning:
Begane grond:
Een ruime entreehal met granito vloer en trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang tot de kelder en doorloop naar de keuken en woonkamer. De royale woonkamer heeft een moderne open haard en een zit- en eetgedeelte met prachtig uitzicht over de weilanden richting Kasteel de Cannenburch. De serre aan de achterzijde van de woning biedt veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras en de tuin, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen. Tevens heeft de serre moderne stalen dubbele deuren naar de woonkamer wat zorgt voor een aangename doorstroming van licht en ruimte. Op de keuken is niet bezuinigd, deze moderne keuken met een uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en is onder andere voorzien van een Miele oven en stoomoven, vaatwasser, inductie kookplaat en een Quooker. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken met extra werkruimte en een achterentree.

Eerste verdieping:
De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van glas-in-loodramen en komt uit op de overloop. Hier vind je drie slaapkamers met ingebouwde kastruimte, evenals een luxe, moderne badkamer met onder andere een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
De in 2024 volledig verbouwde en afgewerkte zolderruimte is nu omgevormd tot een ruime sfeervolle slaapkamer met een eigen luxe badruimte met o.a. een vrijstaand ligbad.

De woning is gelegen nabij het centrum van Vaassen, waar je horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod vindt. In slechts enkele minuten wandelen of fietsen bereik je de bossen van de Kroondomeinen of het tegenovergelegen bospark van kasteel de Cannenburch. De uitvalswegen naar Apeldoorn, Zwolle en Arnhem zijn dichtbij en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.

Kortom, een karakteristieke villa op een schitterende locatie met tal van mogelijkheden voor comfortabel en energiezuinig wonen.