Emsterweg 35 Vaassen

Stel je eens voor: een prachtige karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwd “bakhuis”, gelegen op een ruim perceel van 635 m². Aan de voorzijde van de woning wordt het karakter nog een keer versterkt door de aanwezigheid van markiezen. Aan de achterzijde vind je een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het schitterende uitzicht over de weelderige achtertuin. Hier ervaar je rust en ruimte in een sfeervolle omgeving. In de achtertuin is een grote diversiteit aan beplanting aanwezig waaronder een tulpenboom en een walnotenboom.

Deze woning biedt niet alleen een uitnodigende woonruimte, maar heeft ook een veelzijdig “bakhuis”. Dit bakhuis kan perfect dienen als praktijkruimte, extra werkruimte of als slaapkamer.

De ligging is ideaal, alle voorzieningen van het centrum zoals winkels, supermarkten en het gezellige marktplein met diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik. Het historische kasteel “de Cannenburgh” met zijn parkbos en vijverpartijen is op steenworp afstand gelegen. Bovendien zijn de Veluwse bossen met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden vlakbij. Basisscholen, sportverenigingen en Zwem- en Sportcentrum de Koekoek liggen op enkele fietsminuten afstand, waardoor het woonplezier in Vaassen compleet is.

Deze woning, gebouwd omstreeks 1938, combineert de charme van toen met het comfort van nu. Het huis is voorzien van een houtkachel, warmtepomp/airco met een unit in de woonkeuken en de woonkamer, centrale verwarming, gedeeltelijke glasisolatie, muurisolatie, dakisolatie en er is een groot aantal zonnepanelen aanwezig. Door deze energiemaatregelen is er de mogelijkheid om beperkt gas te gebruiken. De combinatie van eigentijdse voorzieningen en het behoud van karakter maakt dit een unieke plek om je thuis te voelen.

Bij binnenkomst kom je in de entree met de trapopgang, via de gang heb je toegang tot de ruime kelder en betreed je de woning.

De sfeervolle woonkamer van ongeveer 35 m² biedt de perfecte plek voor het gezellig samen zijn. De woonkeuken van circa 15 m² heeft uitzicht over het sfeervolle terras en de achtertuin.

Vanuit de keuken kom je in het aangrenzende bakhuis dat beschikt over een ruime kamer, een kleine slaap-/werkkamer en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Het bakhuis is te gebruiken voor meerdere doeleinden.
Aan de andere zijde sluit de keuken aan op de achter-entree met toegang tot de badkamer, deze is voorzien is van een douche en een wastafelmeubel, separaat is er een toilet aanwezig.

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een afmeting van circa 4 x 4 meter en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Tevens is op deze verdieping een toilet aanwezig.

Via een luik/vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is veel ruimte voor het opbergen van je spullen.

De fraaie groene zonnige achtertuin biedt privacy en nodigt uit tot ontspanning en buitenactiviteiten. De aanwezigheid van een ruime schuur voegt praktische opslagmogelijkheden toe aan deze woonplek. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning: 1938
Perceeloppervlakte: 635 m²
Inhoud: circa 662 m³
Woonoppervlakte wonen: ongeveer 132 m²
Royale berging/werkplaats: ca. 26 m²
Verwarming: houtkachel, warmtepomp/airco, cv-combiketel Nefit Proline HRC30 CW5
Isolatie woning : muur-, dak- en glasisolatie
Zonnepanelen: ca. 28 stuks
Energielabel: D
Eigen oprit met ruimte voor meerde auto’s

Kom deze unieke en karakteristieke woning zelf ervaren en maak van dit huis jouw nieuwe thuis. Wees welkom en laat je verrassen door de mogelijkheden en de warme sfeer die deze woning te bieden heeft!

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.