Emsterweg 37 Vaassen

Op zoek naar een woning waar je je eigen ideeën de vrije loop kunt laten gaan? Dan is Emsterweg 37 precies wat je zoekt. Deze vrijstaande woning uit circa 1935 ligt op een royaal perceel van 1.100 m², met een ruime garage, schuur en een klein weiland. Het huis is toe aan een opknapbeurt, perfect dus voor wie graag klust en zijn eigen droomhuis wil creëren.

De woning is ideaal gelegen op de overgang van het dorp naar het prachtige buitengebied. Binnen handbereik vind je het centrum van Vaassen met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte Veluwse bossen dichtbij, met eindeloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ook scholen, sportverenigingen en het nabijgelegen zwem- en sportcentrum de Koekoek bevinden zich op korte fietsafstand. Apeldoorn is bovendien gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met de auto of het openbaar vervoer.

De woning is gebouwd rond 1935, voorzien van een cv-ketel (Remeha Avanta, 2010), dakisolatie, gedeeltelijk glasisolatie en heeft een energielabel G. Zowel binnen als buiten is onderhoud nodig, maar dat biedt juist veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wensen aan te passen.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de kelder en trapopgang, ruime woonkamer, keuken met eenvoudige keukeninrichting, achter-entree, toilet, eenvoudige doucheruimte.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot het platte dak.

Bijgebouwen:
– Ruime stenen garage met vliering, ongeveer 30 m²
– Ruime stenen berging met grote schuifdeuren, ongeveer 32 m²

Buitenruimte:
De tuin is een groot pluspunt: je hebt ruimte aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. Of je nu wilt tuinieren, hobbydieren wil houden, de kinderen wil laten spelen, barbecueën of gewoon lekker buiten zitten, hier kan het allemaal.

Kenmerken op een rij:
• Kluswoning, volop mogelijkheden om het naar je zin te maken
• Perceeloppervlakte: 1.100 m²
• Woonoppervlakte: circa 83 m²
• Inhoud: circa 325 m³
• Bouwjaar: circa 1935
• Vrijstaande stenen garage
• Vrijstaande stenen berging met grote schuifdeuren
• Ruime oprit voor meerdere auto’s
• Nabij natuur en voorzieningen

Clausules
Houd er rekening mee dat er enkele clausules van toepassing zijn, zoals de ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule. De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Notariaat Ridderhof & Stelwagen in Vaassen.

Zie jij jezelf hier wonen?
Dan is dit je kans om een woning helemaal eigen te maken, in een fijne buurt, met veel ruimte binnen én buiten.
Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.