Heggerweg 2 Vaassen

Aan de rand van de bebouwde kom van Vaassen gelegen ligt deze karakteristieke woonboerderij met bijbehorende bijgebouwen. De locatie is landelijk en vrij gelegen aan de weilanden, op de overgang van het dorp naar het prachtige buitengebied. Met de bossen en de heidevelden van de Kroondomeinen en met kasteel de Cannenburgh op steenworp afstand.

De woonboerderij is goed onderhouden en beschikt momenteel over 2 woongedeelten. Dit biedt ook de mogelijkheid voor het wonen met ouders of een groot gezin.
In het bestemmingsplan is de mogelijkheid aanwezig om af te wijken van de gebruiksregels en kan de woning zelfstandig bewoond worden door 2 huishoudens.

Aan de voorzijde en de zijkant van de woning bevindt zich een zeer fraai aangelegde tuin met meerdere zitgelegenheden en een kleine vijver. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 1.846 m²
Vanuit de woning heeft u een weids uitzicht over weilanden in de omgeving. Binnen een paar minuten bent u vanuit deze landelijke omgeving bij de voorzieningen zoals scholen, de winkels en het gezellige centrum van het dorp.

De woning is omstreeks 1913 gebouwd in latere jaren aangepast en uitgebouwd. Een gedeelte van de woning is eenvoudig uitgevoerd en zal mogelijk gemoderniseerd moeten worden. De inhoud bedraagt ca. 867 m³, de woonoppervlakte van ca. 178 m² en de woning is gedeeltelijk voorzien van glasisolatie.

INDELING:
Woongedeelte 1, wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met combiketel.
Begane grond:
hal/entree, woonkamer met vrij uitzicht, keuken met een keukeninrichting in lichte kleurstelling en inbouwapparatuur, ruime slaapkamer, toilet, badkamer voorzien van wastafel, ligbad/douche, gang/bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel. Tevens tref je op de begane grond de oude deel, die nu dienst doet als berging en opslagruimte, deze is te vinden aan de achterzijde van de woning. Hier zijn ook de oude gebinten en constructies nog zichtbaar.

1e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers, grote zolderruimte (voormalige hooizolder).

Woongedeelte 2, wordt verwarmd door gaskachels en warm water door middels van een geiser.
Begane grond:
hal/entree, keuken met eenvoudige keukeninrichting en een toegang tot de kelder, woonkamer, werkkamer met trapopgang. Tevens is er nog een gang, toilet en badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers.

Bijgebouwen:
– vrijstaande stenen schuur, hobbyruimte, afmeting ca. 7 x 9,5 m, met een grote zolderruimte, voorzien van krachtstroom.
– schuur/berging, afmeting ca. 4 x 6 m.
– kleine loods/overkapping, afmeting ca. 4 x 10 m.
– overkapping/carport, afmeting ca. 5 x 5 m.
– tuinhuisje

Kenmerken:
Woonoppervlakte 178 m²
Inpandige ruimte (overig) 65 m²
Inhoud 867 m²
Perceelgrootte 1.846 m²

Kort gezegd. Een zeer ruime woning met de mogelijkheid om deze woning helemaal naar je eigen hand te zetten en te genieten van het buitenleven.

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het dorp heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 & A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.