Krugerstraat 65 Vaassen

Deze ideale instapklare woning op een ruim perceel in een kindvriendelijke woonomgeving heeft alles in zich om een mooie start te maken of om een stapje ruimer te gaan wonen!

Welkom bij deze volledig gemoderniseerde en recent verbouwde jaren ’30 woning, die is uitgerust met alle comfort en duurzaamheid van nu. De gehele bovenverdieping is opnieuw ingedeeld en voorzien van twee grote dakkapellen en is volledig geïsoleerd. Het huis is zeer recent voorzien van muurisolatie en heeft maar liefst 15 zonnepanelen. Wat resulteert in een mooi energielabel B. Met drie ruime slaapkamers, een gezellige veranda en een aangebouwde garage met vliering, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is rondom de woning gelegen en heeft hierdoor de mogelijkheid om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De totale perceeloppervlakte bedraagt 458 m².

In de kinderrijke buurt zijn basisscholen, sportverenigingen en het Zwem- en Sportcentrum de Koekoek binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse speelplaatsen en de grote speeltuin “de Kouwenaar” op loopafstand. Evenals het dorpscentrum van Vaassen met gezellige winkels en diverse eetgelegenheden.

De vrijstaande woning is gebouwd in 1935, heeft een inhoud van ca. 579 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van ca. 112 m², is voorzien van verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een Nefit combiketel (2020). De gehele woning is, voor het grootste gedeelte recentelijk, voorzien van muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing.

Indeling:
Begane grond:
hal/entree, groepenkast, woonkeuken met een moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, de keuken heeft ook toegang tot een ruime kelder, sfeervolle woonkamer met een houtkachel, ruime achter-entree, modern toilet, werk-/hobbykamer met schuifkastenwand met cv-opstelling, verder tref je hier nog een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, de moderne badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en separaat van de badkamer het moderne toilet.

2e verdieping
vliering bereikbaar via vlizotrap.

Bijgebouwen
– een gezellige en sfeervolle veranda met berging
– ruime stenen garage/berging/werkplaats met zolderruimte

De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers; binnen enkele autominuten bevind je je in de prachtige bossen en uitgestrekte heidevelden van het Kroondomein waar je kunt genieten van de natuurlijke schoonheid van de Veluwe. Bovendien ben je binnen 10 minuten met de auto in Apeldoorn.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning: 1935
Perceeloppervlakte: 458 m²
Inhoud: ca 579 m³
Woonoppervlakte wonen: ca. 112 m²
Royale Garage/werkplaats: ca. 36 m²
Verwarming en warmwater : cv-combiketel Nefit Trendline CW6 (2020)
Isolatie woning : muur-, dak- en glasisolatie
Energielabel: B
Glasvezel aanwezig
Eigen oprit met ruimte voor meerde auto’s

Wil je deze unieke combinatie van jaren ’30 charme en moderne luxe zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging!

Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar.