Poelweg 48 Vaassen

Buitenleven op zijn best
Ben je op zoek naar rust, ruimte en vrijheid?
Deze ruime vrijstaande woning aan de Poelweg 48-48a in Vaassen biedt het allemaal, gelegen op een riant perceel van ca. 9.432 m² in het landelijk buitengebied. Om de woning heen ligt een weiland en hierdoor is dit de perfecte plek voor natuurliefhebbers, paardenbezitters of bezitters van andere hobbydieren en iedereen die wil genieten van het buitenleven. Uitrijmogelijkheden voor paardenliefhebbers zijn in de omgeving aanwezig. De ligging buiten het bebouwde gebied zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, terwijl je toch alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik hebt.

Ruimte en comfort in een duurzame woning
De woning is gebouwd in 2000 uitgebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd. Beide woongedeelten beschikken over een energielabel A. Met een totale woonoppervlakte van circa 214 m² en een inhoud van ca. 838 m³ biedt het huis volop leefruimte. Beide woongedeelten beschikken over een eigen verwarmingsinstallatie en vloerverwarming op de begane grond. De woning is daarnaast voorzien van screens en rolluiken voor extra comfort en privacy.

Deze familiewoning is ingedeeld in twee woongedeelten, ouders met kinderen, mantelzorg of een praktijk aan huis, dankzij de twee separate woongedeeltes behoort dit tot de mogelijkheden.

Indeling van de woning (woongedeelte nr. 48)
Begane grond
Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal met een hardhouten trapopgang naar de verdieping en de toegang tot een ruime functionele kelder. De woonkamer met veel lichtinval sluit aan op de halfopen keuken en biedt een sfeervolle leefruimte met een prachtig uitzicht op de omgeving. Vanuit de keuken kom je via de buitendeur onder de veranda uit waar een heerlijke zitgelegenheid is.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met veel bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een ruime badkamer De ruime ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers en een badkamer met een douchehoek, dubbele wastafel en een tweede toilet. Aansluitingen voor een ligbad zijn al aanwezig.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een volledig bevloerde vliering, ideaal als extra bergruimte. Hier bevinden zich ook cv-ketels van beide woongedeelten.

Indeling van de woning (woongedeelte nr. 48A)
Begane grond
Het tweede woongedeelte beschikt over een eigen entree en is volledig zelfstandig te bewonen op de begane grond. Hier vind je de woonkamer met open keuken, een slaapkamer naast de badkamer met ligbad, douche en toilet, een tuinkamer met achter-entree en dubbele openslaande deuren naar het buitenleven, bijkeuken en het toilet. Dit maakt de woning perfect geschikt voor ouderen, mindervaliden of mantelzorg.

Bijgebouwen:
– Bij de woning bevindt zich een bijgebouw die opgedeeld is in een garage/werkplaats, een garage/berging, een berginggedeelte en een overkapping waaronder een aantal paardenboxen aanwezig zijn.
– Overkapping/kleine veldloods voor het stallen van voertuigen of werktuigen.
– Houten tuinhuisje

Bijzonderheden op een rij:
• Energielabel A – Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas)
• Totale woonoppervlakte: ca. 214 m²
• Twee separate woongedeelten
• Vrijstaande houten garage/berging/stalruimte
• Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
• Rustige ligging met prachtig vrij uitzicht
• Uitrijmogelijkheden voor paarden in de omgeving

Landelijk wonen met alle gemakken van nu
Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een fraaie en vrije locatie. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden: van tuinieren tot het houden van dieren of simpelweg genieten van de rust en natuur.

Ben je enthousiast? Wil je deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Plan een bezichtiging!
Neem dan snel contact met ons op. Wij helpen je graag verder!