Prins Clausstraat 11 Vaassen

Ben je op zoek naar een ideale ruime gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Deze ruime, geschakelde woning aan de Prins Clausstraat 11 biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven, thuiswerken en het realiseren van je woonwensen.

De woning is perfect gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Vaassen. De Prins Clausstraat is een straat met weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Een van de grootste troeven van deze woning is de zonnige, op het zuiden gerichte achtertuin. Met een gezellige veranda is het de perfecte plek om op lange (na)zomerdagen te genieten van de zon en te ontspannen met familie en vrienden. De tuin met de veranda biedt overdag volop ruimte voor kinderen om te spelen en in de avond te genieten van de rust.

De woning is gebouwd in 1972 en is in recente jaren gemoderniseerd, heeft een woonoppervlakte van circa 147 m² en een inhoud van ongeveer 586 m³. Er is vanaf 2018 het nodige gedaan op het gebied van energie en energie besparen. Zo is er dak-, muur-, glas-(HR++) en vloerisolatie aangebracht, zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen, zijn er 24 zonnepanelen geïnstalleerd, is de cv-ketel (Intergas) vernieuwd en is er vloerverwarming aangelegd. Dit zorgt ervoor dat je niet alleen het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat maar het vertaald zich ook in een besparing op je energierekening en een mooi energielabel B.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal/entree, waar zich ook de meterkast, garderobe en het toilet bevinden. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel en loopt door naar een halfopen keuken die direct toegang geeft tot het terras. Hierdoor loopt het binnenleven over in het buitenleven, ideaal voor mensen die graag in de tuin vertoeven.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, waar een ruime bergkast te vinden is. Op deze verdieping zijn drie grote slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een deur naar een balkon, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kast die veel extra opbergruimte biedt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop is met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich ook een royale vierde slaapkamer die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt, zoals bijvoorbeeld, kantoorruimte, werkkamer of bergruimte.

Kenmerken:
• Vier ruime slaapkamers
• Goed geïsoleerd
• Sfeervolle overkapping in de royale en zonnig gelegen achtertuin
• Eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s

Wil je meer weten over deze woning? Wij laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.

Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vindt je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.